公积金贷款买房有什么条件？公积金缴存满6个月马上就能贷款吗？

公积金贷款买房有什么条件?

公积金连续缴存满一年，只是满足了公积金贷款条件之一，并不一定能贷款成功，还需要同时满足以下条件：

1、只能贷款买住房，不能贷款购买别墅、商业用房、商住两用房;

2、购买住房的行为发生在贷款申请前一年内;

3、能支付一定比例的买房首付款，首套房贷款首付比例最低20%;

4、借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取;

5、借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、借款人及配偶现无房或仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次;

7、能提供公积金中心认可的抵押担保方式;

8、公积金中心规定的其他条件。

温馨提示：

1、婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

2、征信记录良好，通常指当前无逾期、无连续三次或累计六次以上的逾期记录、无其他重大不良记录等。

3、关于借款人的还款能力，通常是要求借款人月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的50%。

公积金缴存满6个月马上就能贷款吗?

公积金金缴存满6个月是否可以马上贷款，需要看当地公积金管理中心的规定，部分地区缴存满6个月就可以申请，但是有些地区则要求缴存满12个月才可以申请。需要注意的是，公积金缴存时间只是公积金贷款的最低要求，除了公积金缴存时间外，还需保证公积金贷款额度足够，而贷款额度则与以下几个方面有关：

1、公积金贷款最高限额

公交贷款最高限额，每个地区都存在差异，而且以家庭为单位申请往往比个人申请额度高。此外，对于多子女家庭往往会有一些政策倾斜，具体需要以当地公积金管理中心要求为准。以长沙、广州、上海为例：

长沙：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度为80万;广州：个人最高贷款额度60万，两个或两人以上共同申请最高贷款额度为100万;上海：购买首套住房，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度为100万。

2、还贷能力

还贷能力是以月收入来作为评估标准的，计算公式为：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)，其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

若是以夫妻为单位申请，则月收入应该以夫妻月收入之和来计算，相应的每月贷款还款额也需按夫妻月还款额之和进行计算。而还款能力系数，则按各地公积金管理中心的规定为准，如上海为0.4，广州为0.5，北京为0.6。

3、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度在公积金账户余额的10-20倍之间，但是具体的计算方法，各地都存在差异，以长沙、广州、武汉为例：

长沙：按照夫妻双方公积金账户余额之和的16倍计算贷款额度;广州：贷款额度=公积金缴存账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数;武汉：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*缴存时间系数。

注意：其中缴存时间系数是按照时间来确定的，缴存时间越长，系数越高，武汉地区缴存时间大于5年的系数为1.5。

4、房价成数

按照规定，公积金贷款额度不超过扣除首付后剩余的房款，计算公式为：贷款额度=房屋价格*房价成数，其中房价成数=1-首付比例。至于首付比例，则受到多方面因素影响，如房屋面积、房屋套数等。一般来说，首套房的首付比例低于二套房，最低可达20%。

最后，通过以上几种方式测算出额度后，然后取其中的最低值就是公积金实际的贷款额度。

标签： 公积金贷款 公积金贷款买房 公积金贷款买房有什么条件 公积金缴存满6个月公积金贷款买房 公积金贷款额度