因征信不过如何退首付？新版征信是不是实时更新？

因征信不过如何退首付?

1、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以;

2、假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。

需要留意的是，因为买房者本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。

合同上约定违约金了，适用合同上的违约金。但是约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。可以要求适当减少。

新版征信是不是实时更新?

虽然不是实时更新，但是这个更新频率也相当频繁了，在借款之后的第二天就可以在征信报告上看到这次的借贷记录了。新版征信之所以会更新速度这么快，主要是因为现在贷款的平台越来越多，而旧版的征信报告更新时间比较慢，会让很多人钻空子，新版征信的出现就很好的解决了这一问题。

新版征信和旧版征信显示征信记录时间一样都是5年，而银行发放的信用卡使用记录，在没有任何逾期和违规使用的情况下，大概在2年左右旧的记录就会被新的记录覆盖了。但是对于新版征信的话，不管是贷款还是信用卡记录都是显示近5年的记录，并且还可以非常详细的了解贷款和办卡信息，如还款时间、还款额度、分期内容、办理银行等都可以从上面知道。

现如今，各种金融贷款机构对于个人征信报告越来越看重，贷款之前都会查询申请人的征信记录，并且如果是已婚人士贷款，还需要查询配偶的征信情况，如果有逾期也有可能会被拒贷。

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